Qu’est-ce que le prêt primo accédant ?
En France, près de 60% des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour ceux qui envisagent d’acquérir leur première résidence principale, le prêt primo accédant est une option intéressante. Ce dispositif, mis en place par l’État, a pour but de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes.
Définition du prêt primo accédant
Le prêt primo accédant est un dispositif de financement qui aide les personnes à acheter leur première résidence principale. Il s’agit d’un prêt à taux préférentiel, qui peut couvrir jusqu’à 40% du coût total de l’acquisition du bien immobilier.
En 2022, près de 30 000 ménages ont bénéficié de ce prêt, prouvant ainsi son importance dans le paysage financier français.
Qui peut bénéficier du prêt primo accédant ?
Le prêt primo accédant est destiné aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le revenu du ménage ne doit pas dépasser un certain plafond, qui varie en fonction de la localisation géographique du bien et du nombre de personnes dans le foyer.
Par exemple, pour un couple sans enfant souhaitant acheter à Paris, les revenus annuels ne doivent pas dépasser 37 000 euros.
Comment fonctionne le prêt primo accédant ?
Modalités du prêt primo accédant
Le montant du prêt primo accédant dépend de plusieurs critères, dont le coût total de l’opération, le nombre de personnes dans le foyer et la localisation du bien. Le prêt doit être remboursé dans un délai de 25 ans maximum. Le remboursement commence généralement après une période de différé, qui peut aller jusqu’à 5 ans, durant laquelle l’emprunteur ne rembourse que les intérêts et l’assurance du prêt.
Taux d’intérêt et conditions du prêt primo accédant
Le taux d’intérêt du prêt primo accédant est généralement inférieur à celui des prêts immobiliers classiques.
En 2023, le taux moyen observé était de 1,2%, contre 1,5% pour un prêt immobilier classique.
Ce taux préférentiel permet de réduire le coût total du prêt et ainsi de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes.
Comment obtenir un prêt primo accédant ?
Démarches pour l’obtention du prêt primo accédant
Pour obtenir un prêt primo accédant, il faut d’abord se rendre à sa banque ou à un organisme de crédit. Il convient ensuite de fournir plusieurs documents, notamment des justificatifs de revenus et un compromis de vente du bien immobilier. La banque examine ensuite la demande et, si elle est acceptée, émet une offre de prêt. L’emprunteur dispose alors de 10 jours pour accepter l’offre.
Documents requis pour le prêt primo accédant
Les documents requis pour obtenir un prêt primo accédant incluent une pièce d’identité, un justificatif de domicile, les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition, et un compromis de vente ou une promesse de vente du bien immobilier.
Il peut aussi être demandé de fournir des justificatifs de revenus des deux dernières années, afin de vérifier que l’emprunteur remplit les conditions de revenus du prêt primo accédant.
En 2023, les banques sont plus frileuses pour prêter de l’argent. Un apport personnel suffisant est toujours préférable. Pour en savoir plus, rendez-vous sur cet article : https://www.pret-rapide.fr/banques-exigent-apport-personnel-colossal-pour-prets-immobiliers/